2015年，深圳經(jīng)濟發(fā)展逆勢而行，克服了外需市場不振和國內(nèi)經(jīng)濟下行的壓力，GDP增速達到8.9%，高于2014年，GDP總量超過1.7萬億元。根據(jù)高力國際研究部報告顯示，在深圳物業(yè)投資市場上，國內(nèi)和國際機構(gòu)投資者多以自用及投資為目的，持續(xù)在合適的、且具有穩(wěn)定資本收益能力的寫字樓物業(yè)中尋求機會。高力國際資本市場及投資服務(wù)董事林昇恒先生，就此分析了深圳物業(yè)投資市場表現(xiàn)情況?！?/span>

深圳物業(yè)投資市場主要表現(xiàn)為國內(nèi)外資金投資物業(yè)市場（如購買、收購、兼并等形式），以及大型開發(fā)商購買或出售大宗物業(yè)的形式。深圳目前主要的物業(yè)投資熱點地區(qū)集中原關(guān)內(nèi)中心區(qū)，即羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)，以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)。林昇恒先生表示，投資者對于深圳的市場均持有樂觀的態(tài)度。這里，他舉例高力國際僅用4個月的時間就順利協(xié)助卓越集團將卓越前海壹號的寫字樓出售給臺灣玉山(中國)銀行。他認為大宗項目交易的好處在于去化速度快且節(jié)省大部分營銷廣告費用，另外交易對象單一可降低付款及交付的風(fēng)險。

根據(jù)林昇恒先生統(tǒng)計，現(xiàn)在高力國際深圳公司平均每月負責3-4組國內(nèi)外基金公司或者大型開發(fā)商對深圳物業(yè)市場的咨詢以及考察項目。持續(xù)旺盛的投資需求，直接反映了投資方對市場的信心及態(tài)度。投資商為什么如此關(guān)注并重視深圳的物業(yè)市場，他認為與深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系。

　　深圳市政府數(shù)據(jù)顯示在2010年至2015年的五年期間，服務(wù)業(yè)占比提高了5.1個點，相當于平均每年提高1個百分點，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)年均增長17.4%，規(guī)模從8750億增長到2.3萬億，增長速度非?？臁Ｉ钲诘谌a(chǎn)業(yè)占GDP的比值逐年上升。同時，私營企業(yè)占了很大的比例。根據(jù)深圳市2014年年鑒數(shù)據(jù)，深圳私營企業(yè)占了全市企業(yè)總數(shù)的92.34%。第三產(chǎn)業(yè)以及私營企業(yè)對于商業(yè)地產(chǎn)的需求，尤其是寫字樓的需求很大，這就促使這個市場有持續(xù)旺盛的需求。對于深圳物業(yè)投資市場在未來一年的表現(xiàn)，林昇恒也表示樂觀及看好。

　最后對于今年深圳物業(yè)市場投資建議，林昇恒先生認為必須從市場需求、物業(yè)區(qū)位以及穩(wěn)定收益三個方面進行詳細分析，多重判斷。他還提出一個理論，即“獲利了結(jié)出場”的投資。如在市場未明狀態(tài)下，投資者應(yīng)在獲利后，及時進行資產(chǎn)的出讓或者重組。他同時提出未來的2個關(guān)注點：

　　1. 首先，政府在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。由于去年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)與往年不同，政府可能會考慮到適時適當?shù)爻雠_一些政策來宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促進行業(yè)的健康發(fā)展。3月25日深夜出臺的深圳房地產(chǎn)新政，便是佐證。同時亦可關(guān)注從今年五月份開始實施的房地產(chǎn)行業(yè)“營改增“政策。此政策對于寫字樓銷售方面也產(chǎn)生一些積極的影響，如投資者稅負可能會降低。

　　2. 其次，需關(guān)注投資的風(fēng)險。深圳關(guān)內(nèi)市場需求旺盛，由于供應(yīng)有限，因此保值性高，不會因宏觀政策或者其他市場行為而引起大幅度價格上漲或者下跌的情況。關(guān)外市場與區(qū)位及周邊環(huán)境關(guān)系密切，有價格波動的可能性。因此投資商應(yīng)根據(jù)自身對風(fēng)險高低的承受能力，選擇投資的區(qū)域。